一、多利项目概况

（一）项目背景介绍

多利农庄是全国知名的有机农业品牌，已在全国形成十几个基地，并分别在北京、浙江、成都等地设立分公司。2013年，多利进入成都，展开全国首批“田园综合体”的项目模式与运营探索。升级后的多利农庄，以田园综合体的综合运营作为主要发展战略，由有机蔬菜的先导者，正式转型为有机生活方式的引领者。

（二）项目开发主体

多利农庄与村集体公司合作开发，农民以宅基地和集体建设用地入股，成立村集体资产管理公司，由多利和村集体资产公司合作投资开发建设。由于后续开发资金需求较大，2016年多利引入中国平安集团投资控股多利，2018年协信集团控股多利，为多利桃花源项目提供资金支持。

资料来源：元时代智库

（三）项目开发的核心战略

建设“ 田园、乐园、家园” 融为一体的田园综合体

“田园” ——田园综合体的核心产业：农业，做现代化、标准化、品牌化的农业，利用多利十几年来在有机农业领域的专业和技术积累，在当地找到自然条件最适宜、经济价值最高的农作物、特色 单品，进行产业化的种植和经营，实现从前段科技研发到后端销售体系的全面打通。

“乐园” ——文化旅游和乡村体验：吸引城市里的人到乡村来度假、休闲、采摘、就餐、娱乐、亲子活动、团队拓展等等，在城市生活每天的高压快节奏之余，提供一个让人们放松下来，回归自然 田园的生活方式。

“ 家园” ——生活和居住：同步建设田园社区和配套设施，让原住民、新移民、旅居客群都能够安居乐业，享受“推窗见绿，出门有田”的田园生活。

资料来源：元时代智库

（四）项目核心业务模式及开发周期     

项目开发以打造田园综合体为主要发展模式。“田园综合体”项目开发业务核心模式：标准化＋高周转。高周转的核心在于快速开盘和快速去化，而拿地到开盘主要受两个因素制约，一个是预售条件，一个是展示区。田园综合体项目要在短时间内完成从总规划到总落地，必须依赖对成熟地产产品和产业产品的研究和标准化打造。

资料来源：元时代智库 

多利田园综合体项目孵化周期长，从首次政府接洽到最终土地摘牌，需要8-15个月。

资料来源：元时代智库

二、项目业态布局

（一）链条化生态农业有机种植

资料来源：元时代智库

以田园综合体为载体，发展标准化、品牌化、体验化、链条化的现代农业产业。依托多利农庄有机农业产业经验，实施 国家级标准化运营管理，统一供种、统一供肥、统一收购、统一销售家级标准化运营管理，统一供种、统一供肥、统一收购、统一销售，全程跟踪监测、质量控制，确保农产品生产健康安全。

结合区域特色，集中扩大种植规模、深耕产业链高端， 打造具备标杆带动效应的“ 款” 农产品，形成品牌强IP，并作为小镇文旅发展的主题元素，拓宽销售渠道，成为地方经济的支柱产业。

将农业产业链的各个环节与文化旅游相结合， 通过互动体验与休闲度假项目，拉近人们与乡村生活、与农业生产的距离，带动第三产业发展，真正做到三产联动。进行 农业生产、加工、销售的全产业链延伸发展，优化供应链结构，改变传统经营模式，加强与优势渠道的合作，打通农业流通的全链条。

（二）文旅板块——游园农事体验

资料来源：元时代智库

在农业发展的基础上，结合小镇当地特色自然资源、区位条件和历史民俗文化积淀，打造不同的文旅主题方向。

农事体验：旅游与农业最好的结合方式，通过采摘、喂养、农耕、赏玩等不同形式的农事活动，为城市里厌倦了钢筋水泥森林的人们提供一个亲近自然，感受山水田园的独特体验，特别抓住亲子家庭客群，寓教于乐，通过活动的趣味性和互动性吸引游客到乡村中来。

文化寻根：针对具有独特历史文化风貌的村镇， 挖掘乡村的历史积淀、民俗文化、传统技艺、特色古建筑、非物质文化遗产等，用市场化的手段发扬传承，吸引更多的人到实地感受、寻根，真正做到 保存文化记忆，让人们望得见山、看得见水、记得住乡愁。

休闲度假：在乡村发展农业产业的基础上， 整合更多体验、运动、娱乐、民宿等业态资源，聚集形成休闲度假目的地，提供吃、喝、玩、乐一站式服务，最大化游客的停留时间，带动整个小镇的消费与就业。

（三) 宜居板块——生活一体化

资料来源：元时代智库

农民社区：打破传统农民安置区缺乏自然乡村韵味、失去活力与特色的“兵营式”布局，强化邻里关系，采取院落式组合结构，形成环绕宅间中心绿地的组团式布局。农民住宅与绿色田园相间布置，推窗见绿，出门有田，真正做到“望得见山，看得见水，记得住乡愁”。

市民农庄：挖掘本地历史文化底蕴，融入当地建筑风格，探索苏式园林、徽派建筑、中式新古典等不同形态，做当地建筑风貌的营造者建筑布局采取院落化、小户型的理念，由田园、林木、院落、水系组成的社区院落化田园生态结构，让人们拥有“ 舍、庭、院、园、田”的雅居生活。

健康颐养：

（1）健康管理中心：提供体检、评估、促进等全方位、定制化的健康管理方案。

（2）康复理疗中心：以专家医师为核心的康复理疗服务团队，提供集运动治疗、言语治疗、物理治疗等于一体的综合性治。

（3）医养照护服务：中西医结合诊所，内设老年病专科，提供老年常见病的检查和治疗；与三甲医院实现无缝对接，通过远程会诊、数据采集传输等方式第一时间诊断与治疗患病老人。

生活配套：园区内打造“商业＋教育＋医疗”的一体化全配套设施。商业配套包含精品商业街、邻里中心、大型超市、便利店等；教育配套包含国际学校，幼儿园、亲子中心等；医疗配套包括国际远程医疗服务、社区医院、诊所药店等。

三、项目盈利模式

（一）增值地产项目盈利

地产项目的销售是多利农庄获得利润重要的一环，可以给农庄综合体项目开发过程提供必要的资金保障，解决了文旅项目短期难以实现盈利的通病。

（二）开发文旅项目盈利

在地产项目销售资金的支持下，多利农庄的旅游项目在经营方面就能更加自如，地产项目销售还能实现对旅游项目的宣传，为旅游项目提供引流作用。

 (三）有机农产品产销盈利

发挥多利有机生态农业的产业优势，通过公司化、标准化、科技化运作，发展现代农业产业园，形成所在区域的基础性产业。同时，村企互动经营、融合发展，促进园区增效和农民多元化增收。