一、医养结合的时代发展背景
人口老龄化是当前与今后很长一个时期每个国家所要面临的关系各国未来发展的一个重大问题。习近平总书记近年来多次做出重要指示强调：有效应对我国人口老龄化，事关国家发展全局，事关亿万百姓福祉。要立足当前、着眼长远，加强顶层设计，完善生育、就业、养老等重大政策和制度，做到及时应对、科学应对、综合应对。
在养老服务领域，老年人对养老服务的健康化需求不断增长，需要医疗卫生和养老服务的综合性保障。医养结合养老模式是当前社会经济快速发展下新时代的产物。其具体含义是指在传统机构养老提供基本生活服务和经济供养的基础上，向选择机构养老的老年人提供医疗服务，提高老年人生活质量和健康水平，缓解社会老龄化问题。
医养结合是“医”、“护”、“养”三元合一的创新型养老模式，为健康和患病老年人提供了全面、综合性支持。其中，“医”是指医疗康复保健服务，具有医疗服务、健康咨询服务、健康检查服务、疾病诊治服务;“护”是指护理服务、大病康复服务以及临终关怀服务;“养”是指生活照护服务、精神心理服务、文化活动服务。医养模式是集生活照料和康复关怀为一体，将养老机构和医院功能相结合的新型养老模式。
我国医养结合最早进入政府战略部署是在2013年9月，国务院先后印发了《关于加快发展养老服务业的若干意见》和《关于促进健康服务业发展的若干意见》，开始提出要推动医疗卫生与养老服务相结合，推动“医养融合”发展。近年来各级政府陆续发布相关政策，支持医养结合的发展。
今年4月，国家卫生健康委举行新闻发布会，再次提出优化“医养结合”建设环境，简化养老机构办二级以下医疗机构的流程，同时支持鼓励社会办医养结合机构，按照规定可以享受税费优惠、土地等政策，强化医保支持。
二、医养结合的三种模式比较
（一）以医为主
优势：以医院为主体，面向刚需型老人，市场认可度较高，易于快速切入占领市场。
风险：专业性较高，对于缺乏医院运营管理经验的开发主体有较大挑战。
适用性：开发主体或合作单位中有医院运营经验。
（二）以养为主
优势：从养老切入医疗健康领域，相比医院而言，开发难度相对较小。
风险：纯养老项目投资回报周期较长，需配合开发物业共同操作；非刚需型老人市场接受度不高，尤其是非一线城市。
适用性：适合初涉医疗领域的开发主体，养老+地产联动开发，注重收益平衡，投资回报周期较短。
（三）医养并重
优势：有医有养，功能全面，互为补充，市场接受度较高。
风险：通常规模较大，对于开发主体的综合能力、统筹相关资源的能力以及资金的运作都有较高的要求。
适用性：大型开发企业，本身在较大规模项目的开发操作上经验成熟，有丰富的医疗健康资源，善于调动与管理。
三、医养结合的养老社区
医养结合的养老社区是以基本养老服务为基础，强调老年照顾中的医疗和照护两个方面，并将医疗放在更重要的位置上，区别于传统的生活照料养老院，不仅包括日常起居、文化娱乐、精神心理等服务，更重要的是包括医疗保健、康复护理、疾病诊治、临终关怀等专业医疗保健服务。而且“医养结合”中的医疗必须具备相当的专业水平，不是简单的打针吃药的医疗服务，而是应当达到一定级别以上的医疗水平，要具备健全的科室和诊疗项目，硬件上有足够的空间、房屋设施和相当水平的医疗器械，软件上有足够具备资格、受过专业训练、持证上岗的医师和护士。
这种医养结合的养老社区是集现代医疗、护理、康复、保健、养老与临终关怀等多种功能于一体的全程、托护式新型养老服务保障模式的有效融合，实现了“有病治病、无病疗养”的新型养老服务保障模式。超越传统养老理念中只强调单一性的养老服务，而更加注重养老服务与医疗服务的兼容性，注重老年生活保障需求中“养”与“医”的结合，满足未来高龄、失能、空巢、患病等人群的多重需求，未来有广阔的市场发展空间，也是众多投资机构争相布局的重点投资领域。
四、元亨祥积极布局医养产业
元亨祥集团立足“新型城镇化投资运营商”的战略定位，始终坚持以全家族、全场景、全生命周期的“家庭全景式幸福生活成就者”为使命，立足“1+N+IOEPC”模式，携手各大知名品牌，开发“幸福小镇”系列产品，以养老、养生为核心，导入中医、养生、养老、运动、医疗、体验农业等健康产业，为高知高收入群体提供宜居、宜养、宜医的高品质康养享老生活。
2021年，元亨祥集团与战略合作伙伴——江西省养老服务行业的龙头企业江西银河园医养投资公司携手，共同投资江西樟树银核香樟生态颐养园项目，打造生态康养的中高端医养结合型养老社区。
该项目位于江西宜春樟树市，是江西四大古镇之一、全国四大药都之一，毗邻道教名山——国家森林公园阁皂山，自然环境优越，三面环湖、一面环山，拥有独立式森林公园和环湖步道，自有农场、果园和河湖，可为小镇居民提供全天候的有机健康食品。项目拥有得天独厚的人文地理环境，土沃水清，是休闲养生、颐养天年的风水宝地。
项目北侧是樟树市社会福利院，该养老项目得到了政府财政全额拨款的大力支持。南侧紧邻岐黄小镇，仅隔一条葛玄路（600县道），是樟树市以中医药文化为灵魂，以大健康产业为主题打造的国家级特色小镇。
樟树银核香樟生态颐养园项目占地132亩，建筑面积15万平方米，其中养老社区10万平方米，中高端养老床位1898张，包含一所二级医疗康复机构，为老年人提供疾病诊疗服务、医疗康复服务、医疗护理服务、中医药服务、精神卫生服务、安宁疗护等各项医疗照护服务。项目按功能划分为健康医疗区、文化学习区、餐饮服务区、休闲娱乐区、运动健身区和社区商业区等，为居民提供体系化的生活配套服务。
