中共中央国务院印发《“健康中国2030”规划纲要》定下明确目标：到2020年，健康服务业总规模超8万亿，到2030年达16万亿。康养产业将迎来前所未有的投资机会，健康服务业已被国际经济学界确定为“无限广阔的兆亿产业”。

本期将通过深度解剖奥伦达部落·原乡，探讨地产文旅化的新业态“康养产业”的产品定位及业态组合，为地产型文旅项目开拓康养产业的蓝海市场中提供产品业态规划与商业模式参考。

01四大神盘之首的进阶之路

奥伦达部落从度假小镇到世界级医疗资源康养小镇

 缘起  | 肇始于房地产神盘的度假小镇

奥伦达部落脱胎于2004年京郊的原乡度假大盘。三面环山，俯看官厅水库，容积率低至0.18，复刻美式精装小独栋的休闲度假生活方式，从一开始就迅速赢得了京津冀地区高端人群的青睐。更因其3小时清盘，远远高出周边竞盘价创造了7.8亿的传奇，使奥伦达·原乡跻身于中国四大神盘之首。2011年后，奥伦达部落逐渐进入跨时代的转型。

 1.0时代  | 开启社群运营，高度黏连客群

率先开启的社群运营先河，使奥伦达部落在2011年正式进入到以“社群”为核心的1.0时代。

△ 奥伦达部分梦想聚落

 2.0时代  | 三项同创，打造同享共赢的全新商业模式

围绕高端社群圈层人群开发的“三项同创”创新模式，文化同创、运营同创、资本同创不仅加深了奥伦达与高端客群的链接创造了同创共赢的局面，而且实现了聚落的产业化。

 3.0时代  | 引入国际医疗资源，打造以“高端疗养”为核心的康养体系

1）预防医学，通过“吃、动、心、医、养、居”6大维度打造了奥兰达小镇的健康生活模式，满足了高端客群对防老抗衰的需求。

2）基础医疗，主要通过和台湾彰基医院合作，入驻专家团队建立社区的家庭医生体系以及定制的高端健检服务，同时面向奥伦达各小镇提供来自中国台湾、日本、瑞士、德国、美国等全球顶级的医疗服务。

△ 与境内外世界级的医院合作

3）康复医学，以SOREHSA精准康复医学中心和SOREHSA康养酒店为核心，提供五大主题的精准康复诊疗服务和疗养环境。

从1.0社群时代到3.0康养小镇时代三级跳的进阶之路，奥伦达部落不再只是神盘的代名词，而是世界级康养小镇的奇盘。

02六大核心要素的设计

成就奥伦达部落 “世界级康养小镇”标杆地位

1  | 精准的客群

奥伦达部落非常精准地瞄准了发达经济圈40+高端人群，也洞察了他们“从防老到怕死”的情感诉求。这类目标客群具有高收入、有人脉、认同国际医疗资源、有极高的品质需求等特质，有能力买房入住享受防老抗衰等一系列高端康养服务，也有意愿购房投资实现财富增值。

 2  | 清晰的产品理念与定位

基于目标人群的特质，奥伦达部落紧抓“健康的生命才是幸福”的核心理念，走面向40+高端人群的“国际级康养小镇”定位，并围绕经济高度发展的经济圈进行开发，打造了“康养+度假+投资”的模式，从身到心、从物质到精神全面满足国际度假、防老抗衰、高端养老、精致生活、高收益投资的多元需求。

 3  | 以“报告检测书”为核心IP，构建全程一站式的高端康养系统

康养小镇，顾名思义“康养”是其最核心的产业。奥伦达的独特性在于全程采用全球最顶级的医疗资源与配套，以及打造了核心IP“报告检测书”作为商业核心资产。

△ 奥伦达部落核心IP：各项专业“报告检测书”

 4  | 商业竞争力(产品组合)：奥伦达部落康养系统核心“卡产品”

奥伦达部落的卡产品销售是三项同创中“资本同创”的一个环节，也是最具商业竞争力的部分。不同产品匹配不同人群，权益整合分配，实现了外部资源的引入。

 5  | 社群文化：多元的文化体验，让康养产业不再局限于单一的养老

奥伦达基于社群创造了百余个类型不一的社群聚落，并以“聚落+生活+音乐+ 艺术+运动…”等方式组织了丰富多元的社群活动。不仅形成了紧密的情感黏连，而且区隔于传统单一的“疗养院式”，为小镇创造了富有生机的文化创造力与文化体验。

 6  | 注重品牌经营：从“幸福”出发的品牌构建

奥伦达部落构建的“健康的生命才是幸福”这一理念与创始人刘向水的经历分不开。他在30多岁时就通过奋斗拥有了成功的事业，但同时也拖垮了身体。后来通过国外的高端康复治疗，不仅让疲惫的身体获得了调养，也慢慢在内心产生了“健康的生命才是幸福”的想法。同时意识到国内与他类似的还大有人在，事业成功的同时身体却出现了健康问题，已经晋升为社会上层人士的他们更加渴望健康的身体，享受高质量而充满幸福感的生命。于是带着这一想法回国的刘向水一手创办了专为国内高端人群构想幸福生活方式的奥伦达部落。

在品牌故事上奥伦达部落绘制了一副上古神话幸福乌托邦的图景，而其logo的表达也取自北美印第安族关于收获幸福的捕梦网。可以看出，刘向水规划奥伦达部落（Orenda）的初衷就是要成为“幸福”的代名词。

△ 奥伦达部落logo

通过“奥伦达部落”的品牌文化构建就可以看到企业家的企图心并不只是在做一个楼盘，而是在做一个社群文化，一个追求“健康即幸福”的高端人群的文化服务。并通过IP的打造，结合“疗养+社群文化+地产”，达成奥伦达关于收获幸福的寓意。

奥伦达部落让我们看到了特色小镇结合康养的新模式，但也不止于此。特色小镇的未来是多元化的，与康养结合只是其中一种模式，还有更多的模式可供发展。当“文旅地产+X产业平台+在地化社群营销”得以实现之际，就是企业家万众期待的新风口。而成功与否，只在企业家与地方政府的“上兵伐谋”是否谋之有道！