一、养老产业需求旺盛

中国是世界上人口最多的国家，老龄化拥有两个世界第一：一是老龄人口数量世界第一；二是老龄化速度世界第一。世界上还没有任何一个国家，老化得像中国这么迅速。预计到2020年，我国60岁以上老人将超过2.5亿，占比为17.5%。2025年，我国60岁以上老人将达到3亿，占比为21%，65岁以上老年人比例也将达到13.7%，接近深度老龄化社会，我国将在2027年进入深度老龄化社会。而世界卫生组织的预测，2033年前后中国老龄人口将翻番到4亿，到2050年，中国将有35%的人口超过60岁，成为世界上老龄化最严重的国家。

二、养老产业供需矛盾突出

尽管发展前景备受看好，但中国的养老地产行业目前仍面临很大的挑战。中国的养老市场则处于由起步期走向成长期的过渡阶段，总体上呈现出行业监管尚未完善、市场需求仍待培育、养老项目商业模式仍待清晰的特点。当前养老制度的保障水平、服务能力服务质量等与老年人的需求仍有较大差距，社会养老服务供需矛盾尤为突出。

三、政策支持、资本介入和房企转型助推养老产业加速发展

（一）政策支持

为了解决养老产业供需矛盾突出的问题，国家对养老产业的政策支持力度也在持续加大。近几年密集推出多项优惠政策，鼓励社会力量发展养老产业。

除了直接支持性的政策外，2018年9月24日，国务院发布《完善促进消费体制机制实施方案（2018—2020年）》，取消了养老机构设立许可，加快推进原有公办养老机构转为企业或者开展公办民营，支持各类主体参与市场供给。随着养老机构设立许可全面放开，民营企业进入养老地产行业设立养老机构不需报备审批，加快了民营企业设立养老机构进程，有利于推动养老产业行业发展。

（二）资本助力和房企转型

在这样的背景下，包括开发商、投资人在内的各类型市场参与者纷至沓来，试水养老产业。各路资本加快养老产业行业布局，房企、保险、医疗机构等强强联合，目前已有上百家房地产企业和保险机构布局养老产业。其中养老地产是他们布局的重点领域之一。目前，投身养老企业的上市公司已超过80家，万科、远洋、保利、恒大等发展商均有养老地产项目落地。根据中国社会科学院的研究，中国的养老地产市场规模有望在2030年突破13万亿元人民币。

除了快速抢滩养老地产领域，各路资产还将触角拓展到金融保险领域，试图开展“保险+养老”的运营模式，这些企业包括合众人寿和泰康保险等大型保险公司。

中国进军养老产业的企业纷纷将布局重点放在京津冀、长三角和珠三角这三个经济圈，并且将核心放在一二线的重点城市，还有极大的中国地图空间亟待开发和发展养老产业。

相信在不远的未来，在政策支持、资本介入和房企转型的推动下，养老行业将会迎来爆发式的发展。