自2013年“中国康养元年”以来，已过去七年。在这七年里，笼罩在我国未来发展道路上的老龄化“阴云”已成为关注的焦点。目前，我国社会中无论政府还是市场机构，都已就老龄化问题的解决方案达成共识——通过康养产业将老龄化危机转化为高质量经济增长动力，实现转机为安。基于这一共识，全国各地政府对康养产业的支持政策大面积铺开，大量市场资金入场布局康养产业。

在落地形式上，康养小镇是各地以点带面，联动当地康养产业资源的主要发展方式。虽然康养小镇的概念是在近年提出，但早年间康养小镇就有以生态旅游为主题的绿色旅游小镇雏形。因此现在大部分康养小镇都是基于森林、温泉、海洋等自然资源的旅游小镇。

只有少部分康养小镇在此之上，面对养老养生需求增多，产品同质化严重，市场竞争加剧的市场环境，整合当地二三产业的资源，成为了发展势头迅猛的多元复合产业康养小镇。

未来，由于需求端和供给端的变化，整合本地特色一二三产业的复合多元化康养小镇将会是发展大趋势。

一、需求端变化

（一）老龄化人口增多，养老客户增加

今年2020年的人口普查计划已经开始试点。毋庸置疑，今年的人口普查数据对了解我国老龄化人口数量和所占总人口的比例至关重要。根据之前测算的数据，我国的老龄化人口比例已经达到了12%，即将到达国际深度老龄化标准的14%分界线，而今年普查得到的数据预计这一数字将超过14%。

这既是危机，也是机遇。高龄客户大量增加一方面是康养小镇得以迅速发展的基本盘，另一方面也是康养小镇转型的重要依据。老年人往往在中青年时期就已经有森林、海洋、温泉等自然景观的旅游体验，尤其是一些国内高质量的风景区。因此康养小镇要想仅通过自然资源打开高龄客户的市场会较为困难，势必要结合第二三产业。

（二）亚健康人口增多，养生客户增加

“亚健康”人口不仅包含了部分患有慢性病的中老年人，还包括因工作压力等过早患上慢性病，本应是人群中最为健康的青壮年工作人士。根据有关报告，与营养相关的慢性病，如糖尿病、心脑血管病、肿瘤等已占中国人死亡原因的80%。我国居民的健康需求已由传统、单一的医疗治疗型向疾病预防型、保健型和健康促进型转变。

在双休日或节假日外出旅行放松身心，成为了这类人群的首要选择。而他们与普通游客不同的是，他们往往具有不错的消费能力，愿意为目的地的服务配套设施支出预算；同时也要求目的地拥有一定的自然、人文资源以供观赏和品鉴，而非大量的娱乐设施。这两类需求恰好就与康养小镇未来的 “自然资源+康养产品+康养服务” 商业模式相契合。

二、供给端变化

（一）自然资源型旅游产品增多，市场竞争愈发激烈

前面所提到的自然资源型旅游产品一直是国内各地发展旅游业的主要方向。无论到任何一个以旅游产业为主的城镇，都一定会有山、水、田园等等相关旅游景点，甚至前些年还是新兴品类的温泉项目近年来也遍地开花，甚至出现了某些地方用锅炉水假冒温泉水的恶劣事件。

极低的门槛导致消费者们对该类项目产生审美疲劳，缺少知名度的自然景点如今已经无法吸引长途游客。而周边地区的游客却又对价格极其敏感，往往选择游行成本更低的景区。因此在竞争激烈，同质化严重的市场环境下，该类项目往往着重宣传与营销，实际景观质量和游玩体验却参差不齐。项目收益也不尽人意，依靠政府的财政补贴勉力维持运转。

因此，如果仅依托当地缺少竞争力的自然资源，套一个“康养”的外壳来吸引消费者，虽然建成初期通过宣传和营销手段会有一定的吸引力，但长久以来无法赢得旅客的认可，缺少口碑效应，一旦政府不再补贴，没有项目运营产生的正向现金流，便会迅速走向失败。

（二）复合型产品吸引力更强，市场更广阔

面对竞争激烈的市场，一部分的康养小镇选择结合本地的第二第三康养产业或发展第二第三康养产业，来构建自身的竞争壁垒，例如中医药小镇，养老服务小镇和宗教文化小镇等等。该类小镇相比于仅有单一自然资源的康养小镇，最大的优势在于对游客拥有更多的吸引力，使得游客的留存率和回头率都会更高。

康养小镇对康养产业的带动正基于此。例如位于江苏中药科技园内的泰州大泗镇，就是典型的中药小镇。大泗镇通过发展中药种植、中药加工、中医疗养和养老服务，将康养小镇的“医养结合”主题进行了全方位全角度的诠释。大泗镇吸引消费者的不仅仅是一年四季可供观光的大面积中药田，还有一整套围绕中医药建立的产业体系。

这种复合型康养小镇，除去吸引异地消费者外，还能很好地辐射周边地区的高龄人口。目前年轻人都往大城市流动，乡镇地区的老年人越来越多，他们的养老问题一直得不到妥善解决。而这种拥有疗养功能的小镇，既能满足高龄养老客户的物质需求，又能实现在家乡养老的精神需求。

（三）产业多元化使得投资风险更小，应对外部环境突然变化的能力更强

产业多元化的另一大优势是通过不同的产业分摊了风险。在今年的新冠疫情下，全国各地的旅游业都受到了不小的冲击。如果康养小镇仅仅倚靠旅游业，那么在面对旅游需求突然骤降的环境变化时，就会出现严重的资金风险。

如果康养小镇发展了第二第三产业，那么该类风险就会降低。尽管制造企业和疗养机构也会受到疫情影响，但它们的复工复产的速度更快，同时也能通过互联网电商等其他渠道分销商品服务，出清囤积库存。

三、总结

发展康养行业是我国应对老龄化问题的关键一招，而康养小镇则是整个战略布局中的领头羊。

从自然资源型康养小镇转向结合一二三产业的康养小镇，不仅能够实现解决基层养老问题，还能起到带动地区不同产业迅速发展，合力在市场竞争中脱颖而出的巨大作用，也因此成为了当下康养小镇的主要发展趋势。