近几年来，随着中国老龄化社会的到来，一个超级养老市场正在形成。根据此前全国老龄办《中国养老产业规划》报告显示，到2030年我国养老服务业市场的总产值将突破10万亿元大关。这也吸引了越来越多的房地产企业开始进军养老产业的蓝海，处于转型风口期的房企，正是代表力量之一，康养文旅正在成为房地产转型的新风向。就头部房企布局康养而言，万科、绿城、碧挂园等都是典型代表。
学院式养老开发模式也是房企纷纷踏足养老地产开发模式之一。学院式养老地产开发模式是指在园区中以学校为组织形态，以开展符合中老年人生理和心理特征的学习、活动为核心内容的一种新型康养模式，实现中老年人物质和精神的双盈万年，从而推动家庭、社会的和谐发展。下面我们就来看一下乌镇雅园是怎样打造“出健康医疗+养生养老+休闲度假”这样一个全新的养老地产模式。
一、乌镇雅园项目概况
绿城乌镇雅园总占地面积1500亩，采用的都是新民国建筑风格，以原生态自然景观，加以江南园林式造林手法，诗情画意，师法自然。项目规划有单层别墅、双层公寓、小高层公寓等多种产品类型。乌镇雅园的产品核心构思来自于那种学院式的乌托邦小镇。它坐落在中国最美丽的乌镇，位居上海、杭州、苏州三个城市几何中心的金三角位置。
乌镇雅园作为中国首个复合型健康养生园区，也是人文园林涉足养老养生地产领域的首发之作，乌镇雅园园区规划养生养老、健康医疗和休闲度假三大主题，集养生居住区、颐乐学院、养老示范区、医疗公园、特色商业区和度假酒店区六大板块于一体，是一座国内功能齐备、设施先进、模式丰富、规模庞大的复合休闲健康养老主题园区。
二、颐养身心的“养生住宅”适老化设计
乌镇雅园居住单元建筑风格和室内风格整体上采用新民国风，整体给人以民国时期书院的氛围。别墅区两栋别墅间景色，有特色连廊。雅园项目的核心区域是围绕白马湖公园的居住区和颐乐学院，其中居住区的物业形态有单层养生别墅、多层电梯公寓、高层公寓，不同的物业形态可以满足不同需求的客群。
目前雅园一期住宅已经售罄，房屋内从入户置物架的设置，到家具圆角处理、老年沙发、老年床垫；厨房内无障碍下拉橱柜、低位吊灯、高照明度操作台；卫生间内设无高差浴房、安全扶手、无障碍台盆柜等无疑都显示了适老化设计。在养身住宅外部，园区适老化设计包括风雨连廊、休憩座椅、担架电梯、连廊无台阶、感应移动门等多重设计和设施保障的舒适养生区。
三、老年人精神生活丰富地“颐乐学院”
一个充满活力的养老度假小镇与普通养老项目最大的区别就在于其独特的功能配套。雅园的学院式养老为核心配套应属于“颐乐学院”，它以学校的组织方式，构成园区内老年人的日常组织形态，从而构建出一种崭新的老年生活模式。颐乐学院作为绿城乌镇雅园核心的园区配套，建筑面积约3.5万平方米，规模相当于浙江老年大学的1.5倍，是目前国内规模最大、设施最全的老年大学之一，其设备在在全国处于领先地位。配有教学楼、行政会展楼、游泳体育馆、大礼堂、健康促进馆、静修堂、门球场、中西餐厅、办公楼、幼儿园及配套等齐全设施。学院各个区域之间建有风雨连廊，在方便老人出行与各区域间沟通的同时创造出一种亭台楼阁、古色古香的江南园林诗画美感。
“学院式养老”，是绿城独创的养老模式，是指用学校的组织形势构建全新养老模式，让长者享受专业高校的医疗健康服务；舒适周到的居家生活服务；丰富多彩的交流活动服务；精致全面的文化教育服务，打造正能量园区。绿城学院式养老模式核心要素：颐乐学院是一种“类老年大学”的形式。以学校为组织方式，构成园区内老年人的日常组织形态，开展适合老年人身心健康的各类活动，从而构建一种崭新的老年模式。乌镇雅园独创学院式养老模式，涵盖颐、乐、学、为四个纬度，把对老年人的精神服务作为重点和特点。
颐：通过精心设计的健康管理、医疗护理、居家生活三重服务体系，建立一种全新的养生系统。让老年人身体健康，青春焕发。
乐：精心设计符合老年人特点的文化娱乐活动，每周、每天、每月、每年层出不穷，让老年人快乐常在。
学：用学校的组织形式，重新规划老年人的退休生活，使其在自主学习中，获得充分的交流和愉悦。
为：通过园区内外途径，帮助老年人发挥余热，重回社会，获得自我价值，赢得尊重，真正实现老有所为。
四、家门口顶级医疗配套，让老人们“老有所医”
对于一个养老项目，配套的医疗必不可少。雅园门口配套的雅达国际康复医院，就是这个雅园不可或缺的配套，也是一个相对独立而且具备核心技术的产品。雅达国际康复医院占地 13 万平方米，引入德国高端康复医疗品牌 Medical park，拥有 350 个床位，专注于康复医疗：主要提供神经系统病患、骨科疾病、运动损伤和亚健康人群健康管理等康复治疗服务。依托雅达国际康复医院和国际养老中心，雅园可以让长者人群都实现“老有所医”。健康老人可以在社区内愉悦地自己安排生活，半自理老人可以得到一部分医疗辅助，而全护理老人就可以在养老中心得到全方位照料。
乌镇雅园无疑是学院式养老的成功典范，依托于1500亩国际健康健康生态休闲产业园，在其650亩的核心区域上，打造出“健康医疗+养生养老+休闲度假”这样一个全新的养老地产模式。
