近年来，随着我国人口老龄化进程加速、养老需求的增长、国家相关政策的推动，促生了我国养老巨大的市场空间和投资机遇，随之涌现出越来越多跨行业投资养老产业的企业。根据国家社科基金此前发布《养老消费与养老产业发展研究》测算，2050年，我国老年市场规模将达到48.52万亿元，市场规模以每年9.074%的增长率高速发展产业市场空间巨大。随着养老产业化进程的加速，以险企为代表的金融机构纷纷布局康养市场，加紧抢占康养市场。

一、养老社区成大型险企标配

近年来，平安、国寿、合众、太平、太保、新华等大型险企在养老领域基本聚齐，且投入资金规模均达几乎均达百亿，泰康人寿的养老产业链规模甚至已达千亿。下图为大型险企在养老社区方面布局的不完全统计：

二、险企打造养老社区如何获利？

将保险产品、社区养老、医疗照护以及健康管理服务相互融合。在上述基础上，针对每一个老年人个性化的需求，提供个性化服务，在此过程中保险企业将通过两种方式实现投资回报：

一方面通过产业自建，股权购买，吸引老年客户入住并自主运营，获取养老社区运营收益。

另一方面以“养老保险支付+实体养老服务”的概念主攻高净值客户人群，销售对接养老社区的大额寿险保单，以多种形式积极布局养老产业，延伸保险服务价值链，拉动寿险保费的增长。

将保险产品、社区养老、医疗照护以及健康管理服务相互融合。在上述基础上创新，针对每一个老年人个性化的需求，提供定制式的服务

三、泰康之家·桂园——出自险企之手的高端养老社区

2018年广西壮族自治区开始打造首个大规模、全功能、国际标准的高品质医养社区——泰康之家·桂园，项目占地约228亩，可提供1160千户养老单元，并配套二级康复医院。该项目由泰康人寿投资建设运营，总投资不低于25亿元。

泰康人寿依托集团体量优势，布局养老院时基本均采用重资产模式自建，着力于发展大型养老社区，一家养老社区配备一家二级康复医院，泰康之家·桂园也并无例外。

目前社区内业态完善成熟，已投入运营，包括独立生活区、协助生活区、专业护理区及记忆障碍照护区等养老单元，以及会所、老年大学、二级康复医院等，根据老人的不同情况，提供不同程度的生活照顾、生活文娱、日常护理、医疗服务以及临终关怀等一站式服务。泰康养老社区的一大特点就是定位高端，装修奢华，建设和运营成本相对较高。

泰康之家·桂园养老社区采用“保单+养老社区”的模式，实际上是购买保险的增值服务。想要入住泰康养老社区，必须购买泰康的养老保险，而且总保费必须达到200万，才能拥有保证入住权以及夫妻双方父母的优先入住权。将虚拟的金融产品与实体医疗、养老服务有机整合，依托保险公司投资养老社区的优势，为客户提供高品质养老服务。

关于具体入住的收费模式，泰康设置的入住费用包含入门费、乐泰卡、月费及居民的个性化消费。入门费是确保居民取得入住资格，享受品质服务使用居所及设备设施的一笔专项押金，全国的泰康养老社区入门费统一是20万元。独立生活的月费包括：房屋使用费、居家服务费等（房屋使用费、居家费和餐费）。入门费是必须缴纳的一笔可退还的押金，只是缴纳这笔费用后才有入住泰康养老社区的资格，而乐泰财富卡是指入住房间所缴纳的一笔可按照相关规定退还的押金。

至于月费，包含房屋使用费、居家费用和餐费。月费的内容涵括了居家服务、房租、健康服务、娱乐、能源费用等等，可以说将吃住行玩都包括了。

泰康之家项目采用重资产自建自投自运营的模式，但在运营时与自身高端保险产品紧密结合，在获取基本运营现金流回流的同时，还能以大额寿险保单嫁接养老社区业务，实现业务板块联动以及多重盈利。

四、险企加速布局康养产业意义重大

（1）拓宽险企投资渠道。

在近年来我国险企的发展历程中，险企积聚了大量可投资资产，但至今投资渠道相对较窄。养老社区投资作为一项长期投资，规模大，期限长，不仅可有效拓宽保险资金的投资渠道，而且可以与保险公司的长期负债相匹配。

（2）提升险企产品附加值。

虽然我国近年来保险业发展迅速，但投保人除了获得保险公司返还的红利和满期保险金之外，很难再享受到保险公司其他服务。保险公司如果投资建设养老服务设施，开发养老养生产品，则很有可能吸引投保人入住。这不仅可以拓展保险公司的外延服务，而且有助于提高投保人对保险公司的忠诚度。