随着我国实现从旅游短缺型国家到文旅型大国的历史性跨越,人们的旅游观逐渐从粗放低效旅游向精细高效旅游转变,从封闭的旅游自循环向开放的“旅游+”融合发展方式转变,从大众的走马观花向小众的定制深度游转变。“旅游+康养”在广度和深度方面融合进一步发展,两大产业之间的边界界限开始消失,产业之间你中有我、我中有你。我国因此迎来了“旅游+康养”的新时代,“文旅康养”新产业由此产生。

一、文旅产业发展概况

据全国旅游投资项目库数据显示，2016年全国旅游业实际完成投资12997亿元，同比增长29%，比第三产业和固定资产投资增速分别高18个百分点和21个百分点，较房地产投资增速高22个百分点。在我国经济下行压力加大的情况下，全国文旅投资继续保持逆势上扬的态势，成为社会投资热点和最具潜力的投资领域。世界医疗旅游协会报告称全球医疗旅游产业未来年增速有望保持15%-25%的高增长率，在2017年的市场份额已达到7000亿美元。2020年疫情的催化，使得人们更加健康旅游。而未来十年，我国文旅市场规模预计将达30万亿~50万亿元。

在这样的时代机遇下，2009年，国家正式将文化产业和旅游业上升为国家战略，并给予了积极地扶持，持续出台针对发展文旅产业的鼓励政策；2018年，国务院文化和旅游部正式挂牌成立，成为推动发展中国文旅产业的最高部门。这些举措使得中国文旅产业进入了高速发展阶段，已然跃升为房地产行业的下一个风口。

与此同时，随着物质条件的不断改善及精神追求的崛起，人们对健康、养老的追求，已不再仅仅是没有疾病，而是涉及物质和精神的各个层面，追求多元化、个性化的健康服务。根据国务院发布的《健康中国2030”规划纲要》及《关于促进健康服务业发展的若干意见》指示，健康养老产业已经成为新常态下服务产业发展的重要引擎，到2020年健康养老服务业总规模将达到8万亿元以上，在未来20年，也将迎来一个发展的黄金期。

二、休闲康养成为推动文旅深度融合发展的粘合剂

休闲康养拓展了文化旅游产业的市场空间，伴随着我国进入并将长期处于老龄化社会以及人们对健康美好生活的高品质追求,“康养”成为前景大好的“朝阳”产业。文化旅游业借助休闲康养产业发展,融进休闲康养市场,不仅有利于提升休闲康养品质还会拓展文化旅游产业的市场空间。同时,文化旅游产业可以通过休闲康养平台,进行深层次、多领域的发展,不断开拓新的市场。

2020年1月份,全国文化和旅游厅局长会议提出,“着力推动文化和旅游真融合、深融合”成为2020年文化旅游重点发展任务之一。在我国文旅融合发展取得一定成效的同时,从文旅融合实践来看,文化旅游在创新性、价值链、产业化方面的融合还需进一步深化。当前,我国休闲康养产业立足全人群和全生命周期两个着力点,怡情怡人的旅游资源和关乎健康养生的物质文化、精神文化成为康养产业的重要组成内容,休闲康养产业黄金时代的到来,为文化和旅游融合 的深度发展提供了粘合剂,从而推动康养文旅发展进入新时代。即“旅游+康养”，文旅康养时代不再是狭小定义下的传统旅游商业,而是“旅游+”“康养+”的全新生活体验。

三、文旅康养小镇产业建设模式及布局规划

（一）康养文旅小镇的建设模式

1.打造闭合产业链

通过对核心产业的设计和建设，借助核心产业的市场号召力，将旅游消费力与产业效应进行高度嫁接，比如养生、渔乐、美食、民宿、休闲等，并形成产、供、销、研一体化，从而打造一条带有旅游色彩的闭合产业链，来支撑文旅康养小镇的可持续发展。

2.多业态整合

文旅康养小镇是“旅游+，文化+，产业+，养老+，大健康+”的特色小镇，是一种多业态共生共荣发展的产业模式。

3.发展模式

目前国内比较主流的“古建筑”模式、“养生养老”模式、“高尔夫庄园”模式、“温泉会都”模式、“文化度假酒店综合体”模式、“休闲Ｍall”模式、“特色景区综合体”模式、“多元休闲综合体”模式、“主题文化小镇”模式等。

（二）康养文旅小镇的布局规划

文旅康养小镇如何建设，首先要解决规划布局问题，商务区、产业区、商业区、居住区以及公共服务区等相关功能区的合理规划。

1.总体要求

满足可持续发展需要：文旅康养小镇的布局要重视长期效益，做到整体规划，滚动开发、梯次建设。尊重当地的生态环境、文化生态、生活方式，做到融入、融合、彼此适应。

保护资源：规划设计中，应充分利用自然地形地貌，延续自然发展的传统格局，尊重自然环境的特色。

展现当地人文特色：小镇街区体现地域、民族、传统或时代特色，住宅建筑风格、色彩、体量要协调。规划建设要保持乡村风貌、拥有城市功能，城乡一体化不是城乡一样化、城乡一致化。

2.设计理念

小镇的设计要体现步行、方便、多样性、独特风格、特色文化，要生活导向、功能混合、高密度、紧凑型、微景观、密道路，基础设施最有效利用，这样能耗低、运营成本也低。

小镇要有文化底蕴，有助于增强当地人的文化认同感和心灵归属感，也将积累、形成新的文化特质或亮色。

小镇要功能完备，学有优教、病有良医、劳有厚得、住有宜居、老有颐养。最好的文旅康养小镇是让人们能够住下来，住下来就不想走。

四、元亨祥集团紧跟时代新风口，布局康养文旅投资领域

康养文旅将是一种“综合式”的生活新方式，广大民众对这种健康生活的需求日益提升，行业发展势不可挡。元亨祥集团紧跟时代产业发展的新风向，与战略合作伙伴苏商集团携手打造云浮康养文旅小镇。

该项目利用云浮城南大片空地，结合南山优质的自然生态环境，打造集产业、生活、休闲于一体的康养文旅小镇，布局高端房地产、山村民宿、文旅水街等业态，并融入医疗、教育、文化等产业资源，合理开发优质山水资源，创新发展文旅品牌，推动当地产业转型升级，打造高标准的宜文宜养宜游的生态环境，推动当地经济发展，打响城市生态文旅特特色品牌。

未来元亨祥集团将继续坚持“家庭全景式幸福生活成就者”的使命，聚焦“大基建、大康养、大文旅”领域，打造以“康养、文旅、田园”特色小镇（产业园）为载体的乡村振兴样板工程，把绿水青山打造成“人城融合、景城融合、产城融合”的金山银山，促进产业、商业、事业的繁荣，人口、人气、人才的聚集，生产、生活、生态的提升。元亨祥集团设立“产业投资基金”，专注于“医、食、住、行、教、养、游”的股权投资，培育税收支柱型和产业引领型的独角兽企业，倾力支持实体经济发展。