随着社会经济的稳定发展和人们生活水平的普遍提高，身心健康越来越成为人们关心的话题。而随着老龄化社会的来临、高收入人群和中产阶级的壮大，人们对身心健康的强烈追求将进一步在消费中体现出来，这无疑将加速健康产业的发展。而以健康服务业为核心的综合性健康产业园区--康养城在我国开始出现，并逐渐成为一些城市投资建设的热点。
一、康养城的发展背景
广义的健康产业主要是指与人身心健康相关的产业的统称，是一个涉及制造业、服务业的产业类型。从发达国家发展趋势看，健康产业在呈现出蓬勃发展态势的同时，也出现了从以制造经营产业为主向以健康服务业为主的转型。而作为健康产业的空间载体，健康产业园区在我国开始涌现。其中，以健康服务业为主体的康养城规划建设逐渐成为我国一些城市投资建设的热点。
一方面，健康产业发展得益于国际健康产业的快速发展及转型趋势。健康产业率先在发达国家得到快速发展，对各国经济起到了强大的引导和推动作用，成为许多国家的支柱产业。与此同时，随着近代医学逐渐向以维护健康为核心过渡，以及世界整体经济结构由制造型向服务型的转变，世界健康产业逐步从以制造经营产业为主向以健康服务业为主转型。
另一方面，我国健康产业的升级需求也带动着产业的发展。随着我国经济的快速发展、老龄化社会的到来、国家政策的扶持，以及高收入人群和中产阶级的壮大，健康产业特别是健康服务业也必将快速发展。
在这样的时代背景下，康养城应运而生。作为健康产业园区的一种类型，康养城特指以医疗服务、休闲健身、医疗旅游、培训教育等健康服务业为核心的综合性项目(少数包含一定的健康制造经营业)。康养城的规划建设既能满足国内健康产业的升级发展需求，与其他服务业兼容性强，对周边土地开发融合性较好，其完善的公共服务设施配套将有利于带动周边地块的开发和建设，形成“产—城”互动的新局面。
二、如何打造康养城
（一）区位选择
康养城项目的选址主要考虑生态资源和交通区位两个方面。良好的生态环境和气候资源，这是实现健康养生的基础条件。因此康养城项目一般会选址布局在阳光充足、自然资源丰富、远离工业集中区的地方。便利的交通条件亦是康养城运营的重要保障，项目一般在距离市中心10-30公里内选址，交通便捷，方便客群往返市中心与项目之间。
（二）技术支撑
由于健康服务业门类广泛，且大多技术含量较高，必须提供符合标准的服务，这就必然要求相关服务机构的介入，以支撑康养城的发展。
（三）空间布局
康养城采取综合体开发模式，这种开发为健康服务业发展提供了新的平台，既有利于健康服务业分行业间的合作，又促进了健康服务业与其他行业间的共同发展。
三、康养城策划方案要点
（一）园区定位
康养城的发展理念以人为本，以健康作为终极目标，围绕人的生命全过程，营造由健康人群、健康环境和健康社会有机组成并协调发展的整体。项目的战略定位宜选择专项医药领域为主题，打造成为集健康服务、健康生产为一体、实现医食住行教养游的产业全覆盖、家庭人群生命周期全覆盖的健康产业城。
（二）规划理念
1. 健康方面防患于未然
康养城的首要任务是帮助客户实现健康管理，从治“已病”进化为治“未病”：首先，凭借自身先进的体检服务中心为客户提供健康风险评估，其后针对个人做出私人定制健康方案，从而保证客户健康无忧，做到真正的防患于未然。以目前较为火热的肿瘤筛查为例，发展成熟的康养城在评估客户肿瘤风险、制定防肿瘤方案后，也会提供肿瘤的术后康复和防复发治疗等服务。
2. 生态优先
优越的生态环境不仅能为健康产业服务的高端人群提供极佳的生活环境，而且能为亚健康人群的康复治疗提供良好的环境品质，是康养城发展的核心竞争力之一。因此，康养城规划应引入生态优先理念，选址不仅要兼顾都市资源和良好的区位交通，最好也要将自然环境上佳的区块纳入考量，来为客户提供良好的生态环境。
3. 共享复合理念
康养城的公共服务与健康服务功能是复合的。共享的资源主要包括医疗、康体等公共服务设施和绿地景观。共享的人群包括疗养人群、休闲度假人群、商务人群、本地居民。规划按照共享资源的服务范围和空间联系，形成一个脉络分明的有机整体，达到资源的最优化配置。因此，在建设康养城时应围绕自身区位优势，有序布置医疗服务、康体休闲、滨水休闲等各类公共活动中心，串联休、疗、养的核心组成部分，形成具有活力的健康轴线。
（三）项目配套
参照国内发展完备的康养城业务模式，若想从全方位为客户带来先进的健康服务体验，一般包含以下五大板块：
1. 健康管理中心
该板块一般配备中医养生中心和智慧疗休养酒店。其中，酒店按照星级标准进行空间交互优化，并融入中国传统养生文化精髓与现代健康生活方式智慧，围绕健康管理和中医养生，为商旅度假、崇尚健康的宾客提供全方位、个性化定制服务；同时在中医养生中心搭建有完整闭环的健康管理体系，使客户接受的养生服务更系统化。
2. 科学体检中心
体检中心专注于为客户提供个性体检定制、健康风险评估、健康咨询指导和后续延伸服务的检前、检中、检后全程健康管理服务。
3. 创新医疗中心
作为一个康养城的灵魂板块，创新医疗是打造健康闭环的重中之重，也是一个键康城打造优势特色的关键，例如可以将现代细胞再生医学古中医学进行创新融合，专攻慢病等特色专科，从而实现亚健康、慢性疾病的预防与诊疗。
4. 养生度假中心
康养城选址在知名旅游区域可以打造养生度假IP，结合道路绿化、水系绿化、社区绿化，形成生态网络，将生态绿地渗透到各功能区，塑造层次分明、富有活力、有利健康的形象。
5. 医疗美容中心
与此同时，康养城也应紧跟时代潮流，在医美领域进行开拓，下属美容外科、美容皮肤科，与其他板块统一服务标准，进行私人定制化服务。
（四）健康管理整体解决方案
在优秀的硬件条件和先进的服务团队有机结合下，规模成熟的康养城能形成“防疾病、抗衰老、治专病、养身心”的健康管理整体解决方案，使整个业务规模更加全面立体地服务于客户的生命健康。
纵观国内成熟康养城的业务布局和管理理念,康养城一直在向海外高端健康管理与医疗标准进行标准统一，并为国内健康事业起到标杆作用,摸索境外高端健康管理与医疗服务的国内替代模式。后疫情时代,中国医疗健康行业格局正在经历深刻变化，随着国民健康意识的提高,健康产品与服务的需求将迅速扩大,健康消费将逐渐成为更多人尤其是高净值人群的刚需,大健康产业正迎来黄金发展期。康养城业内健康领域投资者应抓住时代机遇,以匠心精神深耕健康管理细分领域,充分发挥先发优势,为未来中国的大健康产业发展贡献力量。
