导读：康养产业即囊括养颜健体、营养膳食、修心养性、关爱环境等功能，使人在身体、心智和精神上都能达到自然和谐优良状态的各种项目的综合。特色小镇中，有以康养为主题的康养小镇，康养小镇以健康为终极目的，以养身为核心，将养生、休闲、养老、康复、旅游等多个产业融为一体，深度挖掘当地资源和地域特色，结合本地和周边市场需求及消费水平，打造宜人宜居、充满活力的多健康业态聚合的居所集合地。本文重点着笔于特色小镇中康养产业的导入，并通过案例进行解读与说明。

一、康养产业及康养小镇前景

2017年国务院印发《“健康中国2030”规划纲要》，根据《纲要》目标：到2020年，健康服务业总规模超8万亿；到2030年达16万亿。由此，我国康养产业将迎来前所未有的发展契机。

在“健康中国”国家战略背景下，健康产业已经成为新常态下经济增长的重要引擎，大健康时代已全面来临。加上大众旅游时代的推进，康养”+“旅游”迎来黄金发展时期，“可旅居、可养生”的康养小镇应运而生。

康养小镇以健康养生养老产业为核心，将健康、养生、养老、休闲、旅游等多元化功能融为一体形成的宜居宜养宜旅游的特色小镇。康养小镇的核心是可以提供真正的符合市场需求的康养服务。其服务包括健康养生服务、医疗保障服务、休闲旅游服务等以及延伸的健康养生养老产业。

康养小镇一方面要成为“健康中国”的重要抓手，一方面又是特色小镇打造的重点板块，因而如何实现康养产业的设计与导入是关键点。

二、康养小镇打造要点

（一）优越的自然条件

良好的生态环境和气候条件,是展开健康生活的必要条件。养生人群分很多种，可能是身体健康的乐龄老人，或是寻找避世之所的中年人，也可能是三世同堂，或是身体机能需得到恢复的特殊人群。优越的自然环境可以为客群提供养老养生所具备的自然条件，如清新的空气，干净的泉水等。

（二）资源丰富

康养产业的导入需要一个IP，这就取决于小镇本身的独特资源。小镇的资源可为山、水、特色农业种植等先天性自然资源；也可是一些人文、民宿等通过商业化的宣传与包装形成的人为资源。不论是自然资源还是人为资源，都可以通过包装形成一个关键词以便传播和扩散，并给人留下深刻印象。

（三）交通区位便捷

康养小镇作为一个居住属性的聚集地，交通便利也是一个重要要素。除本地居民进入市区工作或休闲等的必要行为需求外，候鸟式的养老或旅游休闲属性人群、周末及假日探访人群都需要便捷的交通支持。因此小镇用地周边应尽可能有机场、高铁和城市高速路等交通设施。

（四）配套政策

康养小镇支持类政策主要有这几方面：特色小镇的政策扶持、旅游投资和消费方面的政策扶持、地方健康产业示范区的规划建设类政策支持，以及国家层面和当地政府对养老建筑及服务配套的补贴政策。这些政策大到用地性质、规划位置、拿地成本、资金进入方式等方面，小到养老配套标准、配套设施建设周期、相关机构床位及水电等费用补贴方面均有定向的支持。这对真正要开发康养类小镇的项目是巨大利好。

三、康养小镇功能布局

康养小镇在规划布局主要中，主要打造三块地产：农业基地、康养基地、养老地产。

（一）农业基地

农业基地主要提供农业生产及旅游观光功能。

1．休闲农业+农事体验

农业基地主要用于发展休闲农业、现代农业，形成绿色产品的开发、培育、加工、销售链条，让小镇居民可以食用健康食物。设立农事体验区，实现“我耕我享”的农事亲子体验，在自然享乐中获得身心自由和身体康复。

2．自然景观带

在农业基地周边充分利用自然环境打造景观带，“采菊东篱下，悠然见南山”，让旅、居游客充分欣赏山水美景，放松心境，实现人与自然的和谐统一。

（二）康养基地

1.医学中心

康养小镇项目与将于医院或中医院合作，建设小镇内医学中心，引入“互联网+物联网”技术及线上问诊平台，为小镇内常驻居民提供医疗服务，也为居民提供病痛防止保养服务。

2.康养休闲会所

康养小镇将引入或开设大量养老、养生会所及场馆，如瑜伽馆、美术馆、茶馆、温泉馆、健康按摩、娱乐活动中心、国学馆、书法美术馆等项目。会所及场馆定期举办各类沙龙及亲子活动，如美术展、插花比赛、文学交流、书法比赛等，在休闲养生的同时，拉近人与人之间的距离，重系父与子，子与孙的三代亲情纽带。

（三）康养地产

康养地产主要提供养老院、学校及酒店住宿等功能。

1.养老院及护理中心

小镇内设置若干个养老院，根据老人需要提供环境优雅、住行便利的居住环境。养老院内部增加护理中心（急救门诊），贴实照顾患有病痛的中老年人，增加居住安全性。

2.中小学校

小镇内开设幼儿园、小学、中学，为镇内幼年、少年、青少年提供良好的素质教育平台。镇内的学校，依山傍水，自然环境优良，远离城市交通拥堵，开设文化课程与兴趣课程、融合中国传统教育与西方体验式教育，全面培育出艺德兼修、知书达理、心胸宽阔，体魄健全的孩子。

3.精品酒店及特色民宿

小镇内引入星级连锁酒店，承接小镇康养、旅游、消费的高端人群。高端消费人群。同时也设立适合于年轻消费群体的特色青年民宿，方便于青年人在周末假期在小镇休闲观光。

四、案例分析：江南药镇

（一）项目介绍

磐安是“中国药材之乡”，全县境内有药用植物1219种，种类数量占全省68%，同时也是全省最大的中药材主产区。县域内的大盘山是国家级自然保护区，拥有大量珍稀濒危的药用植物、道地中药材种植资源，是目前全国唯一以药用植物种质资源为主要保护对象的自然保护区。

（二）药材种植与推广

“药材”这一文化基因在该项目建设中被发挥到极致。江南药镇以“药材天地，医疗高地，养生福地和旅游胜地”为建设目标，按照“一心两带多点”的规划思路，实施中药材种植基地建设、中药材精深加工、中药材市场商贸流通、旅游保健、商贸服务、休闲养生及配套基础设施等7大类32个项目建设，总投资达76.7亿元。

同时，该项目又将“药材”所代表的文化因子进行传播与发扬。整个园区将分为三大功能区：一是结合浙八味市场，通过药文化园、养生博览馆、中医药文化特色街区、中医院、康体养生园的建设打造江南药镇的核心区，作为药镇对外服务的主体部分;二是主题展示区，包括中医药主题公园、百草园，以中药材的种植和展示功能为主;三是以中医药产业园建设为代表的产业区。预计到2017年江南药镇产值将达到22亿元，税收3.2亿元，旅游人数300万人。

（三）康养+旅游项目推动

项目将中医养体、禅宗养性、温泉养生、山野珍味养胃，山地体育健身和购物、娱乐融于一体，建造境内外高档人士休闲养生基地及国内外高端疗养基地。

其中，开发用地分为九个功能片区，它们分别是温泉水疗功能区、温泉文化体验区、生态农业观光和禅文化养生区、文体区、风情小镇区、旅游接待区、医疗养生区、回迁安置区、休闲产业研发区。

项目主要分为三期。一期主推温泉旅游休闲度假项目，包括温泉度假酒店、温泉文化体验公园，以及文体中心、养老养生风情小镇等；二期主要建设中华禅文化园，主推高端养生养老产业。三期着力发展养生文化产业集群和户外高雅运动项目。目前，高端康养项目已接待海内外游客达10万人次，取得了较好的社会和经济效益，并解决了周边逾200人员就业。