根据权威部门统计，截止2018年末，全国最新的老年人口60周岁及以上人口达到2.49亿人，占总人口的17.9%；65周岁及以上人口共有1.67亿人，占总人口的不例为11.9%。2020年我国已经进入老龄化较为严重的发展阶段。伴随着经济快速成长和加速城市化趋势，近年来我国人口的结构呈现出老龄化愈益加速的趋势，这自然是现代中国社会经济发展中不得不面对的严峻问题。 为了应对人口老龄化问题，从政府到企业都在积极探索适合中国国情的养老方式和养老产业发展模式。从已经出现的各种养老方式来看，可以将其大致归类为集中养老、社区养老、公寓养老等几个大类。政府政策层和养老产业经营者（企业）都在依据产业发展需要和各国养老产业之实践经验，不断的摸索具有创新性、适用性的各种养老方式及与之相应的产业投资模式。下面我们选择近年来市场出现的几种较为活跃的养老方式进行典型案例分析和总结。

一、瑞士：“时间银行”——“时间互换”式养老

“时间银行”是由瑞士联邦社会保险部开发的一个养老项目——人们把年轻时照顾老人的时间存起来，等将来自己老了、病了或需要人照顾时，再拿出来使用。申请者必须身体健康、善于沟通、充满爱心，每天有充裕的时间去照顾需要帮助的老人，其服务时数将会存入社会保险系统的个人账户内。“时间银行”会将参与人员的服务时间统计出来，并颁发一张“时间银行卡”，在未来自己需要他人照顾时，可取出使用。“时间银行”的宗旨是用自己支付的时间换取别人的帮助，而银行是时间流通的桥梁。“时间银行”是一种把美好愿望变为现实的社会创意，时间储蓄的实际意义是社会爱心的储蓄，而支取的却是“善有善报”。这一理念克服了“无私奉献”所伴随着帮助的短暂性和单向性。用“时间银行”养老虽然需要一定的资金支持，但在很大程度上减轻了社会的负担，并且能够形成一种良性循环。这在中国也是一种可实行的养老方案。在中国传统思想的影响下，很多老人倾向于在家安度晚年，而不是去养老院。用“时间银行”养老恰恰满足了人们的要求，不仅充分利用了社会资源，而且极大地缓解了养老院在资金、基础设施、服务项目等方面的压力。

二、美国：代际学习中心模式

美国西雅图的一个组织，将养老院和幼儿园开在了一起，两者碰撞出了奇妙的化学反应！将“代际学习中心”当作新型养老方式的核心要素。顾名思义，“代际学习中心”就是跨代交流学习的中心。中心每个星期向孩子们开放五天。孩子们可以选择全日制、半日制或每周两/三天。孩子们走进养老院后，给老人们的生活带来了翻天覆地的变化。孩子们在“代际学习中心”里，会跟老人们一起吃饭，玩闹，还会一起做活动，比如：唱歌、跳舞、画画、做饭、做游戏……老人在与孩子一起相处的养老院生活，无疑是非常幸福的。相比传统养老院的暮气沉沉，一天下来与孩子互动玩耍，既能享受孩子带来家庭环境般的精神愉悦，又能主动地进行身体活动。除此之外，在与对这个世界还是懵懂认知的孩子相处之中，已在这个世界度过大半辈子的老人能够重新认识自我的价值，并能为孩子树立一个自我认知上的榜样形象。

三、俄罗斯：“幼儿园式”托老所模式

在俄罗斯切博克萨雷市，“幼儿园式”的托老所项目正受到越来越多的关注。其运营方式是将老人们按幼儿园早上送、下午接的方式进行“托老所”式管理。这种方式为解决老人们安享晚年问题提供了新的思路和路径。每天早上，老人们来到托老所后的第一件事，就是接受简单的健康检查，然后可以锻炼身体、读书学习或者聊天交流。这里还安排了各种丰富多彩的活动，包括缝纫刺绣、国际象棋、陶器制作和学习智能手机的使用等等。到傍晚时分，他们的家人来接他们各自回家。托老所每个月的费用是62美元，约合人民币440元。相比之下，在当地请一个护工到家里服务，仅仅一天就要支付15美元，约合人民币106元。更重要的是，在托老所里有老年朋友可以一起交流，这提高了老年人的生活质量和幸福感。目前，当地社会服务综合中心的负责人正打算将这一模式推广介绍到俄罗斯的其他地区。

四、中国南京：跟随式乡村住家养老模式

近年来出现的城里老人跟着保姆到农村生活成为一种崭新的养老体验模式。很多在城里做保姆的农村人，不再在城里做保姆，而是将城里的老人带进自己的村庄，自己的家庭，让城里的老人在乡下养老，成为了一家人。

南京江宁杨家村/村民推着轮椅上的老人散步田间，看她丈夫做农活在城市里生活了一辈子的人，大多都有一种心愿，就是在老年的时候能远离喧闹，享受平静的、恬静的生活。而到农村养老就能满足这方面的诉求。城里的老人走进了农村，感受到的是与平时不一样的生活，可以种点菜，可以养只鸡，可以呼吸清新的空气。什么都是新鲜的，换一种生活方式，老人的生活也就变得多姿多彩了。

在南京江宁杨家村，养老从业者每天带着老人在自家门前的小院跳健身舞。老龄时代的到来，在城市里养老，由于公益养老机构目前还难以满足养老人口快速增长的需要，也由于商业养老机构服务价格较昂贵等等问题，成为很多城市市民的烦恼。在养老床位一床难求的困局面前，接受这种“跟着保姆乡下养老”的模式就成为一种适合部分养老人群的自然选择了。这种养老模式的优点就在于，它能够帮助老年人有效纾解城市养老的压力，拓展了养老的新模式，让养老产业更具多样性选择。随着对亲情的重视，很多在城市里务工的农村人开始有了“重返乡村”的浓烈诉求，由此也延伸出了返乡潮。在城市里，尤其是保姆从业人员越来越紧张。有了“城市老人寄养农家”的养老模式之后，就为解决保姆业者人数减少的困境找到了解决办法。这种养老方式不仅减少了城市的养老压力、减少了子女的照顾压力，它还让一部分农村人用“接纳城市老人”的方式，增加了从业者的劳务收入。保姆/护士们既可以照顾家庭，足不出村，还能通过新的养老模式增加收入。 家里多了一口城里来的老人，所付出的代价并不高，因此，可以说，这种养老方式适应性、生命力很强，特别是对城市小中产人群而言，其可行性、适用性显而易见。

五、中国北京：城市近郊养老——九华山庄养生酒店

北京九华国际养生公馆近年来成功建成了城市近郊酒店养老养养生的范例。其在租项目最低60万元/套起，最高300万元/套，平均租价150万元/套，租期为30年，项目分三期开发包含7栋精装修高端养生公馆，共计三千套。一期养老酒店顺利交房且已经全部住满，入住情况非常好，市场需求强劲。入住养老酒店需要缴纳一定的保证金，保证金会在租约期满后全额返还。在北京九华国际养生公馆，根据房型不同，入住门槛稍有差别。以中间户型70平方米的开间为例，其总价款为90万元左右，租期30年。其中有60万元是保证金，租金标准为每年1万元。按照这个标准，以老人租满30年计算，九华山庄将退还60万元的保证金。

项目特点：九华山庄具有一定的规模，定位中高端健康刚需人群，它利用城市近郊交通便利，具有独特配套资源，如温泉理疗、中医养生、开心农场，生态环境好，配套设施比较齐全等，提供全程医养为核心特色的养生养老服务。

九华山庄原是一个由酒店、会议、展览为主的酒店企业转型做养老酒店。这个转型首先是从硬件上进行适老化和无障碍的改造开始的。酒店首先增加了很多养老设施，如医用电梯、紧急呼叫按钮、卫浴间扶手等。在配套设施方面，增设医院、康复中心、救护车、公寓护士站等，为长者提供无忧的全程医护服务。管理方面，在管理思想、管理技能上都进行了很大的调整，如原有酒店的员工要接受专业培训，还要引进护工。

九华山庄也在运营中建立有效市场流转机制。在住户未居住酒店期间，酒店代租中心可为住户提供转租服务，使住户获得一定代租收益。作为商业化运作的养老型酒店，它不同于传统的敬老院，它倡导一种老年人的新生活方式，目标客户群体是一群有活力、有经济实力的老年人。这部分老年人喜欢生活在健康、有活力的环境里。

六、中国海南：城市远郊旅居型——金典红树林养心酒店

三亚湾红树林度假酒店占地面积约400亩，总建筑面积68万平方米。三亚湾红树林度假酒店在规划上区别于传统常规酒店，为了适应新型度假生活需求，集合了拉斯维加斯、迪拜等世界度假胜地酒店的成功元素，以“威尼斯人”、“云顶”、“米高梅”、“贝欧齐拉”等世界级“目的地酒店”为标准，是中国推出的第一座巨无霸式五星级酒店，也是中国第一座全生活概念度假酒店，是融度假、水上休闲、巅峰娱乐、全球美食购物体验、商务、超级会议会展等功能于一体的综合体建筑集群。其项目特点可以概括为：定位高端，具有较大规模，瞄准旅居度假，注重生活品味的健康活力长者，提供休闲度假，旅居生活的养心服务。项目位置特点：位于城市远郊或者位于自然、生态及气候优质的城市，比如海南、云南、广西等省份的旅游度假城市，以满足中高端休闲养心养老族人群之特定养老养生需求。