改革开放以来，尤其是近十年来中国经济高速发展，人们的生活水平不断提高，但随之而来的是一系列关乎生活质量的健康问题，如人口老龄化、亚健康、2020新冠疫情等。这些问题备受人们的重视，因此健康、养老、养生、医疗、保健等康养产品和服务的需求迅速增长。由于社会康养需求和市场消费急速膨胀，加上国家层面全力推进“健康中国”战略和“美好生活”建设，康养成为一个热门研究话题。消费升级大趋势下，康养消费支出增长带动产业发展。康养产业的发展关乎人民福祉，由于与康养产业相关的产业非常多，康养产业对支持国家经济的发展能起到上下贯通的作用，能够很好地把健康、养老、健身、体育、医护、康复、医疗、生物工程等很多产业联通起来。因此将成为下一个新兴战略性支柱产业。

一、康养产业的三个发展阶段

第一个阶段：2013年-2022年，对于中国的康养产业而言，尽管自1999年开始，我国就经历了规模最大、速度最快的人口老龄化发展过程。但与老龄化进程的迅猛程度相比,中国康养产业的发展却相对落后。直到2009年底，政府才开始从战略层面制定养老产业发展的相关规划。2013年我国政府正式建立了养老政策体系和服务体系，并发布了《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》，再次推动了养老产业的新动向，因此这一年，也被业内人士称为养老产业的元年。一时间很多康养产业的实质性项目纷纷开建，譬如养老机构、康养小镇等。一些头部房企（如万科、保利、华润置地等）也先后宣布启动养老地产开发之路。而险资投资养老产业的动作也越来越大，在康养产业步入起步阶段越来越具有实质性意义。2016年国务院颁发的《“健康中国2030”规划纲要》又更加凸现了大健康发展理念，自此中国康养产业走上了不停的探索阶段。

第二个阶段：2023年-2032年，在经历了第一个探索阶段之后，那么第二个阶段就进入了一个快速的成长期。随着老龄人口的急剧增加，专家预测2023年我国65岁以上及人口占比达13%,老龄口数将达到1.84亿。2025年65岁及以上人口占比将超过14%，人口数达到1.98亿，进入深度老龄社会。预计2025年将会是中国老龄产业黄金井喷期的历史拐点。根据欧美已经进入老龄化国家的发展经验，当65岁以上人口占比达到12%，养老产业将达到一个飞速爬升期。按照世界养老产业的发展规律来看，我国的康养产业正逐步趋向这种快速发展的阶段，产业总规模逐年攀升，市场需求呈爆炸式增长，产业链呈井喷式发展，行业集中度会进一步加速提高。接下来的十年就是我国康养产业的快速成长期。

第三个阶段：2033年-2050年，据北京大学人口研究所研究表明，2033年是我国老龄人口增长拐点，老龄人口的增速将大幅减缓，到了2035年，65岁以上老龄人口占比将超过21%，我国进入超老龄社会。预计到2050年前后，我国老年人口数将达到峰值4.87亿，占总人口的34.9%，我国老龄人口将占到全球总数的近1/4。同期，65岁以上人口占比将趋于稳态。2050年过后，老年人口数量将逐年下滑，老龄人口增速的变动将会带动康养产业的重新调整。因此2033年之后，伴随老龄人口拐点的出现，康养行业将进入成熟期，行业内中小企业面临洗牌和并购，行业集中度上升，市场格局将出现重组。

二、现阶段康养产业的发展机遇

当前我国康养产业正处在从第一阶段到第二阶段过渡的时期。康养产业行业集中度的提升、人口老龄的伤痛、疫情的催化、国家政策的引导等都会刺激其产业的快速发展。

（一）人口老龄化和疫情催化，给康养产业带来的巨大需求

中国目前已经进入老龄化社会。根据国际上人口对老龄的定义：65岁以上人口占比达到7%即为人口老龄化，而老龄人口占比达到14%为深度老龄化。目前我国65岁以上老龄人口占比已达到12%，这表明我国正进入深度老龄化社会。国内老龄化叠加未老先富，导致我国养老问题矛盾突出，养老是最大民生问题所言非虚。康养产业将老龄社会危机转化为促进经济增长的动力，银发经济亦是朝阳产业。

2020年突如其来的“黑天鹅”新冠疫情引发全国对于大健康产业的高度关注。疫情成为一次史无前例的全民健康教育活动，也引发了国民消费理念的改变。疫情之后，康养度假有望成为中国当前旅游产业结构下最重要的旅游类型之一。疫情促使大健康产业迎来巨变，医疗，生命健康产业有望迎来新发展政策。大健康投融资进一步引发关注，未来购房者也会更加关注社区规划、健康住宅、康养配套等方面。健康的生活理念会促进人们对康业产业的巨大需求。

（二）现阶段康养产业规模及政策支持引导

《中国康养产业发展报告（2018）》，报告显示，2018年全国共240余万家康养相关企业，全国康养市场总规模为6.85万亿元。预计2020年，我国健康服务业规模将达到8万亿，占GDP比重将达到6.5%。在老龄化背景下，资源、技术和资本三大动力推动康养经济大潮。从近几年国家层面的大健康产业政策数量可以看出，国家对康养产业扶持力度逐年增加，尤其是“健康中国”正式上升为国家战略，成为继互联网之后中国经济新引擎。康养资源丰富的各地政府也不断出台政策，加大康养领域的基础设施投资，将康养资源优势转化为产业优势。我国康养产业发展势头强劲，已成为无可争议的投资新风口。

（三）康养产业百花齐放，各路资本纷纷进军

康养产业快速发展是老龄社会化的结果，康养经济是在享受最后一波人口红利。老龄人口的加剧让万亿养老市场的探索有了更多的发挥空间，各路资本布局康养产业的蓝图已日渐显现。保险、基金等金融机构、房地产公司和拥有融资渠道的上市公司都热衷于投资康养产业，截至2018年全国共有107家上市公司涉足康养产业。在生活水平提高，人口老龄化发展及房地产行业转型的影响下，未来我国康养产,养老地产将会朝着社区规模化，家居智能化，服务功能化等多方向发展。多种模式融合将有效推动康养产业的融合发展。

三、元亨祥布局康养筹划未来

现阶段，康养产业是一个发展潜力巨大的产业，随着政府扶持力度进一步加大，康养产业的发展机遇前所未有。未来20年，是康养产业发展的黄金期。中国健康服务领域的巨大空间以及抗经济下行周期的特点，吸引着大量的参与者布局到康养产业上。

元亨祥是一家专注于美丽中国、乡村振兴和生态文明建设的投资运营商。自2012年成立以来，专注于市政基础设施、康养小镇、文旅小镇和田园小镇的规划与投资、建设和运营。近年来也积极布局康养产业。首创“1+N+IO-EPC”投资模式，重点投资康养产业领域。除了投资常规的康养小镇，元亨祥目前正进行战略升级与转型，孵化更多优质的康养产业品牌如银河园、婺牌茶叶等，导入核心IP，以康养小镇为载体，打造康养全产业链品牌运营。对推进乡村文明建设、加快城乡一体化发展起到积极地促进作用。